Grâce à nos énarques, la devise française Pourquoi faire simple quand on peut faire compliquer trouve une nouvelle application.

En effet, la future RT 2012 introduit une nouvelle surface : la Short.

Pour l'heure, nous connaissions différentes surfaces :

  • surface habitable ;
  • surface loi Carrez ;
  • surface utile ;
  • surface pondérée ;
  • la traditionnelle SHON, surface hors oeuvre nette ;
  • ainsi que la SHOB, surface hors oeuvre brute.

Il faudra désormais compter avec la Short laquelle correspond à la SHON brute (à ne pas confondre bien entendu avec la SHOB...vous suivez ?? moi pas trop je dois bien avouer) déduction faite de quelques surfaces précises.

Cette Short sera donc une SHOB au sens de l'article R.112-2 du code de l'urbanisme, déduction faite :

  • des combles non aménagés ;
  • sous-sols non aménagés ;
  • des balcons
  • des toiture-terrasse ;
  • des loggias ;
  • des vérandas non chauffés ;
  • des stationnements

hors déduction de 5% pour l'isolation thermique et des 5m² PMR (Personne à Mobilité réduite).

"Ce mode de calcul est plus favorable", note Christian CARDONNEL, Président du bureau d'étude éponyme, car "avec la prise en compte de cette surface, le coefficient au dénominateur, le Short, est plus grand et le résultaten kWhEP/m² plus petit".

Et bien si M. CARBONNEL le dit on va le croire car pour ma part je n'ai rien compris du tout à toute cette salade de surface hors oeuvre ...nette mais brute ... avec néanmoins des déductions ! !